Росреестр Запорожской области пояснил механизм ограниченного пользования чужим земельным участком
Росреестр Запорожской области пояснил механизм ограниченного пользования чужим земельным участком
Управление Росреестра по Запорожской области информирует граждан о правовом механизме ограниченного пользования чужим земельным участком – сервитуте. Он устанавливается в случаях, когда иное использование земли невозможно или затруднительно, например, для прохода, проезда, прокладки коммуникаций или обеспечения доступа к соседнему участку.
Обеспечение законности при реализации прав на земельные участки – ключевая задача Управления Росреестра по Запорожской области. Одним из важных инструментов достижения баланса между государственными нуждами и интересами частных собственников является публичный сервитут. Публичный сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком, которое устанавливается решением органов власти в интересах государства или местного населения (ст. 23 ЗК РФ).
Росреестр рассматривает публичный сервитут как эффективный правовой инструмент, позволяющий развивать инфраструктуру региона, обеспечивать доступ к водным объектам и прокладку коммуникаций без необходимости изъятия земли у граждан.
Публичные сервитуты могут устанавливаться для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5)забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.
Это способ избежать имущественных споров и обеспечить прозрачность землепользования:
– реализация процедуры установления сервитута регламентирована законом, что обеспечивает защиту прав правообладателей участков:
– установление публичного сервитута не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения участком (п. 5 ст. 23 ЗК РФ);
– деятельность по сервитуту должна осуществляться способом, создающим минимум неудобств для собственника (п. 8 ст. 23 ЗК РФ);
– в случаях, когда возникают существенные затруднения в использовании земли, законодательство гарантирует правообладателю соразмерную плату (п. 12, 13 ст. 23 ЗК РФ);
– любые нарушения прав собственника при наложении обременения могут быть оспорены в судебном порядке (п. 14 ст. 23 ЗК РФ).
Росреестр, как орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обеспечивает строгое внесение сведений о сервитутах в реестр. Это позволяет оперативно фиксировать границы обременений и гарантировать точность данных для всех участников земельных отношений (п. 17 ст. 23 ЗК РФ).
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Оставить сообщение: