Росреестр Запорожской области разъяснил порядок внесения в ЕГРН сведений после перепланировки

Росреестр Запорожской области разъяснил порядок внесения в ЕГРН сведений после перепланировки

Управление Росреестра по Запорожской области информирует жителей региона о необходимости соблюдения установленного законодательством порядка внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений об изменении характеристик объекта недвижимости, обусловленных проведением перепланировки.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» любые изменения основных характеристик объекта недвижимости (в том числе площади, конфигурации и иных параметров, влияющих на его учётные данные) подлежат обязательному отражению в реестре. Особое значение имеет актуализация как текстовых, так и графических сведений ЕГРН, поскольку изменение планировки помещения может повлиять на кадастровую стоимость объекта и его рыночную привлекательность.

Порядок действий собственника при перепланировке помещения определяется положениями ЖК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также иными нормативными правовыми актами, регулирующими порядок согласования и оформления результатов перепланировки.

1. Согласование перепланировки: собственник подаёт в уполномоченный орган заявление и необходимые документы для согласования перепланировки в порядке, установленном статьями 25–26 ЖК РФ. Выполнение перепланировки без предварительного согласования не допускается.
2. Проведение работ: перепланировка выполняется в соответствии с согласованным проектом и иными установленными требованиями.
3. Подтверждение завершения перепланировки: по окончании работ собственник представляет документы, подтверждающие завершение перепланировки, для оформления результата в установленном порядке.
4. Подготовка технического плана: для внесения изменений в ЕГРН подготавливается технический план кадастровым инженером в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ
5. Внесение изменений в ЕГРН: сведения о перепланировке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании представленных документов.

По завершении учётных действий необходимо удостовериться в корректности сведений, внесённых в ЕГРН, путём получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости. А при наличии обременений, в том числе ипотеки или аренды, уведомить соответствующее лицо об изменении характеристик объекта недвижимости.

Соблюдение установленного порядка внесения изменений в ЕГРН позволяет избежать правовых споров, минимизировать риски при сделках с недвижимостью и обеспечить прозрачность сведений об объекте для всех заинтересованных лиц. Актуальность и достоверность сведений ЕГРН – ключевое условие обеспечения правовой определённости и защиты имущественных прав собственников.