Подвал с коммуникациями является общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома (МКД) и не может находиться в чьем-либо владении, даже если это владение...
Подвал с коммуникациями является общим имуществом собственников квартир многоквартирного дома (МКД) и не может находиться в чьем-либо владении, даже если это владение зарегистрировано в ЕГРН. К такому заключению пришел Верховный суд (ВС) РФ, рассмотрев обращение собственника помещения в МКД.
Как следует из материалов дела, собственником технического подвала в доме с 2006 года являлся город Москва как юридическое лицо. Заявитель — собственник нежилого помещения в доме — обратился в суд с требованием признать незаконной запись о регистрации права собственности города на это нежилое помещение.
Суд первой инстанции отказал заявителю, отметив, что другие собственники МКД не наделяли его правом на обращение в суд. Кроме того, суд отметил, что срок исковой давности истек.
Апелляция с этим решением не согласилась. Была проведена судебная экспертиза, которая показала, что спорное помещение входит в состав общего имущества. Апелляция также указала, что срок давности не распространяется на требование о признании права общей долевой собственности.
Кассация вернула силу решению суда первой инстанции, отметив, что истребовать свое имущество из незаконного владения можно в течение трех лет с момента, когда собственник узнал о нарушении прав. Заявитель владеет помещением с 2020 года, то есть срок исковой давности пропущен.
ВС разъяснил, что собственнику помещения в МКД принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Экспертиза, проведенная в ходе апелляции, подтвердила, что подвал дома является общим имуществом.
Далее ВС указал, что регистрация права собственности отдельных лиц на общее имущество МКД является нарушением права собственности всех собственников помещений и подлежит восстановлению. ВС подтвердил, что заявитель имел право на обращение в суд для восстановления его прав, а исковая давность не распространяется на требования собственника помещения в МКД об устранении нарушения права на общее имущество.
В итоге ВС РФ решил, что иск о признании отсутствующим права собственности города Москвы на подвал в МКД подлежит удовлетворению.
Если Вы стали свидетелем аварии, пожара, необычного погодного явления, провала дороги или прорыва теплотрассы, сообщите об этом в ленте народных новостей. Загружайте фотографии через специальную форму.
Добавление новости
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Рекламный баннер 200x200px sidebar-right
Полезные ресурсы
Для повышения удобства сайта мы используем cookies (подробнее).
К сайту подключены сервисы Yandex.Metrika, LiveInternet, top.mail.ru, которые также используют файлы cookies (подробнее).